Tendinta l Preturile apartamentelor vechi vor creste

Sibiul, piata imobiliara atipica

Potrivit analistilor imobiliari locali, piata apartamentelor vechi din Sibiu, care au doua sau trei camere, va cunoaste o stagnare incepind cu 2010. In consecinta, cei care vor sa isi cumpere un astfel de apartament mai pot astepta cu incredere inca doi ani.

Anul 2008, cerere mai mare decit oferta

In urmatorii doi ani, pretul apartamentelor vechi la Sibiu va cunoaste chiar o usoara crestere

In momentul de fata, pe piata sibiana de locuinte la bloc, cererea este mai mare decit oferta. De aceea, preturile se mentin foarte ridicate. In Sibiu, cele mai mici preturi pe piata imobiliara sint la apartamentele de la mansarde, construite pe blocurile vechi. In aceasta categorie speciala, preturile sint ceva mai scazute, deoarece gradul de siguranta al acestor locuinte este destul de scazut in eventualitatea unui cutremur, iar proprietarii  unor astfel de constructii iau in calcul acest aspect si se gindesc sa vinda repede, la un pret accesibil, aceste locuinte, sustin analistii imobiliari. In Sibiu, ca de altfel in toate zonele tarii, exista o expansiune a cartierelor rezidentiale. „Constructia acestor cartiere rezidentiale nu a afectat inca in nici un fel pretul apartamentelor vechi. Din contra, pe piata imobiliara din Sibiu exista o cerere de locuinte  construite in perioada 1970 - 1980, in detrimentul noilor constructii. Motivul cererii acestor locuinte este faptul ca cei mai multi proprietari de cartiere rezidentiale isi vind apartamentele la rosu. In consecinta, cumparatorul isi va achizitiona o locuinta in care se poate muta imediat", explica un agent imobiliar de la agentia G&T Intermed. Pe de alta parte insa, analistii sustin ca ofertele de apartamente in blocuri noi au facut ca preturile pentru apartamentele in blocuri vechi sa nu mai creasca atit de mult. Un apartament in cartierul sibian Hipodrom se vinde acum cu 1.060 euro pe metrul patrat, iar in cartierul Terezian, zona periferica, se ajunge cam la 857 euro metrul patrat. In prezent, toate apartamentele din blocurile din cartiere sint foarte cerute, in ciuda faptului ca intr-un cartier rezidential metrul patrat poate sa ajunga la 1.250 de euro.

"Vind vechi si cumpar nou"

Cam asta se intimpla in momentul de fata pe piata imobiliara din Sibiu. Multi proprietari de apartamente in blocurile vechi isi vind proprietatile pentru a achizitiona un apartament in cartierele rezidentiale. Simplu. Daca isi vind apartamentul asa cum se estimeaza, adica mai scump, isi pot cumpara o locuinta mai ieftina si mai ramin si cu bani. O mansarda intr-o zona buna, cum ar fi Calea Cisnadiei, costa aproximativ 37.500 euro. Un apartament vechi, cu trei camere, costa 66.000 de euro in zona Vasile Aaron, chiar daca a fost construit in 1977. De asemenea, se pare ca, mai nou, proprietarii de apartamente vechi, deci mai scumpe, isi dau spre inchiriere apartamentele in care locuiesc, iar cu banii incasati din chirie isi platesc rata unui apartament la mansarda.

Ca la noi, la nimeni

Analistii imobiliari din Bucuresti prevad ca apartamentele construite in perioada comunista nu vor mai avea cautare. Pornind de la sintagma ca "Romania este tara constructiilor foarte vechi", se preconizeaza ca in trei - patru ani, pretul unui apartament  vechi cu doua camere va ajunge la 40.000 euro, iar cei care isi vor investi banii in astfel de locuinte vor fi cei din clasa de mijloc. La nivel national, acest lucru deja se intimpla.  Peste trei-patru ani, se vor pune in discutie si problemele legate de siguranta locatarilor din blocurile vechi, fapt care va duce la o scadere notabila de cota pe piata imobiliara a blocurilor construite in anii 1970 - 1980.  La ora actuala, piata imobiliara din Sibiu nu este amenintata de acest val al ieftinirilor. Din discutiile purtate cu diversi reprezentanti ai agentiilor imobiliare, Sibiul nu va cunoaste prea curind aceasta schimbare. In urmatorii doi ani, pretul apartamentelor vechi va cunoaste chiar o usoara crestere, iar peste trei ani preturile vor stagna, ceea ce va da probabil senzatia unei ieftiniri, afirma specialistii.